今年畢業季部分區域“房等人”

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畢業季,租房成為許多大學畢業生進入社會面臨的第一道難題。

25歲的韓瑞離開學校,住進了他花了一週時間找到的一套位於天通苑地區的三居室,與他合租的是他的大學同學,房租最終為50000元/月。

與韓瑞一樣,统统畢業生開始在暑期涌入租房市場中。

本報聯合租房平臺對136名大學畢業生進行調查,“畢租族”數量較去年下降較為明顯,數量下降三成。并肩,租房價格也因人數減少而有所降低。價格、位置、小區環境與裝修程度成為“畢租族”租房時最為關心的三個方面。配套設施完善、環境較好的小區受到租客的喜愛,一些租客寧可每月多花幾百塊錢,也要租交通便利、環境好一些的小區。

在意價格

低價格與好裝修兼顧

今年剛剛畢業的小芙不久前從學校搬到了成壽寺周边的租住地,頗為不易的看房經歷,也讓她備受煎熬。

畢業前,小芙找到了工作,留在北京,租房也被提上了議程。她打算與同學并肩合租,六號線的北運河西站成為她們看房的第一站。

在一間六層老樓中,屋內的燈光一些昏暗,衛生間中堆放著租客的洗漱用品。拉開了臥室中的衣櫃,小芙發現靠近墻壁的位置長滿了黴斑。“雖然價格不貴,统统房子太潮了,又是頂層感覺十分悶熱。”看多了衣櫃中的黴斑與雜亂的環境,讓小芙與同學的第一次看房經歷備受打擊。

價格是小芙第一考慮的因素,因為工作地點在大望路周边,她也將找房的目標放进了通州。“我們兩個人的預算只能超過兩千,臥室最好能夠朝南,廁所最好能有窗戶。”

在經過了幾次看房後,小芙才發現兩千元太樂觀了。“时不时聽説一個同學在成壽寺周边租了一間房,各方面還不錯。”小芙也從通州轉戰到了成壽寺周边,仲介帶著她們看多第四間房的時候,小芙和同學一些心動了。

房子是新樓房,21層的深层視野很好,裝修也要新一些。“裝修没哟到讓我驚喜的程度,统统相比前一天的房屋要好一些,距離地鐵步行大概十來分鐘。”

小芙在小區轉机了轉,這是個新小區,門禁與管理都比較嚴格,“物業態度也挺好”。

最終,小芙與同學在看多近十套房子後,選擇了這裡。每月房租為18500元,另外還有120元的管理費和網費。“預算在兩千元以內,一些的就时让你們此人 調整心理預期了。”

看重品質

尋找精品裝修、環境好的三居室

韓瑞是今年畢業的研究生,6月下旬開始關注找房資訊,打算與同學整租一套三居室。他們的租房要求是樓齡較新、裝修精緻、傢具家電齊全、出行便利、最好是初次出租的房源。“雖然租房子住,我們也希望能夠一些品質,让你隨便湊合。”

兩天時間中,韓瑞的微信加了二十多個仲介和一個房東。“我們關注的房源幾乎全版时会仲介手上,我們開始跟著仲介看房,也開始了套路與反套路的鬥智鬥勇。”

第一家小型仲介公司工作人員告訴韓瑞,在其公司租房無需再付仲介費。统统幾次看房之後,韓瑞發現此人 被套路了。標注為“地鐵周边”的房源,走路到地鐵竟然时要20分鐘,微信裏説的與實際看多的房源全版不一樣。“説是没哟仲介費,统统房租也貴,相當於都加到裏面了。”

在看多第四套房子的時候,對於室內的裝修程度、離地鐵的距離等因素,韓瑞和同學都比較滿意,统统對方把價格咬定在1萬元。“我們的心理預期是9000元,但講了幾次對方全版时会降價。”

無奈的韓瑞又找到了一家大型仲介公司繼續看房。就在這時,此前看房的仲介人員打來電話告知房東願意降價租給他們。“正帶我們看房子的仲介一聽,馬上就急了。”立即帶著韓瑞和同學看多兩套裝修更好、傢具家電齊全的房子。“很符合我們的要求,我們最後選了一套租金50000元的房子簽了合同。”

需求少了

租房畢業生下降500%

通過將房屋整租後再進行改造升級,而後再進行出租。一家公寓公司有近兩百套房源,主要的租客對象也是剛剛大學畢業的學生,以及工作不久的年輕人。

在房源的篩選中,更加青睞于裝修程度良好、衛生整潔的房源。這樣的做法,也在不斷適應著租房市場中畢業生、年輕人對房屋品質的提升。因為品質較好,這樣的房源也受到了許多“畢租族”的關注。

最近這家公司的負責人李先生一些犯愁,經營的房源週轉时要的時間越來越長。“畢業季的時候是旺季,去年这俩 時候,房源空置一兩天就馬上租出去了。而今年,房源有時一空置就要半個月時間,有的房源空置的時間更長。”

與去年相比,统统租客全版时会找到府來租房,而今年則时要銷售人員不斷在網路中發佈廣告來吸引租客。

去年畢業季,這家公司的房源中,有40%租給了剛剛畢業的大學生。而在今年,租給“畢租族”的房源只佔到了所有房源的10%。“大城市的生活壓力很大,一些大學生畢業之後選擇離開北京,這就时不时时不时出现了在畢業季,畢業生租房比例下降的情况表。”

房屋租售平臺“看房狗”團隊同樣發現,今年的畢業季租房和前幾年相比时不时时不时出现了較大的變化,從其平臺的租房社群數據觀察,今年的畢業季租房高峰期從6月中下旬才開始,而以往的高峰則從5月中下旬就開始了。數據庫對比去年的求租數量,今年的北京本地應屆生求租需求下降明顯,本地生源求租比例下降了一到兩成。

隨著租房人數減少帶來的則是租金的變化,為了讓房源空置時間變短,儘快能夠找到租客,李先生開始打起了價格牌,通過降低5%至10%的租金來吸引租客。

數説租房

價格、位置、裝修考慮最多

本報聯合租房平臺“看房狗”對136名大學畢業生進行調查。畢業生在畢業租房時最為看重的是價格,共有110名大學生選擇了此選項。排在第二位的則是位置,共有104名畢業生選擇。排名第三的則是小區環境與裝修情况表,共有99名畢業生選擇。朝向、獨立空間、獨衛、陽臺也成為畢業大學生租房時較為重點考慮的因素。6成的被調查畢業生表示只能接受隔斷間。接近6成的畢業生,選擇合租在兩居室或三居室中。調查中,整租公寓單間不可能 整租一居室、兩居室居住的畢業生,佔比為8.5%。

“一些公寓、高品質兩居室被一些95後的畢業生接受。對於小區環境與裝修的看重,也表明,统统剛剛畢業的租房者,不願委屈湊合,寧願多花一些錢,選擇裝修好的房子,配套設施齊全、環境好的小區。”在租房平臺負責人李貝克看來,一些畢業生租房者更加看重租住品質,對於房屋的內部裝修較為關注。大學生消費理念已經發生變化,除了關注價格外,還要求環境好、房子新、交通便利。今年畢業生遇到的租金套路貸比例減少,不退押金和定金這類傳統的租房糾紛所佔比例有回升。本報記者 趙喜斌  

本報聯合租房平臺對136名大學畢業生進行調查

▶畢業生在畢業租房時最為看重的是價格

共有110名畢業生選擇

▶排在第二位的則是位置

共有104名畢業生選擇

▶排名第三的則是小區環境與裝修情况表

共有99名畢業生選擇

▶朝向、獨立空間、獨衛、陽臺也成為畢業大學生租房時,較為重點考慮的因素

▶6成的被調查畢業生表示只能接受隔斷間

▶整租公寓單間或整租一居兩居室的畢業生

佔比為8.5%

(責任編輯:馬習習)

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