合肥土地市場“狂奔” 70多家企業搶一地

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曾經因為房價的飆升被列為樓市四小龍之一,讓合肥在全國各大城市中刷了一把居于感, 成為網紅城市。隨著樓市的興衰起伏,合肥也矗立船頭,成為一個研究全國市場的重要樣本城市。4月過去,不少二線城市樓市回暖的一起去,土地市場也開始上揚,合肥在兩日內成交25宗地塊,攬收210余億元土地出讓金,多家房企搶一地,多宗地塊地價觸及上線進入搖號程式,多宗地塊溢價率過百,儼然成為這波土地市場硝煙再起中的領頭城市之一。

溢價率過1150%地塊達7宗

4月25日-4月26日,合肥迎來了最大規模的土地出讓潮。根據此前資訊披露,這兩日合肥共推出26宗地塊,居住用地23宗,商住用地1宗,商服用地2宗,總起拍價約為111.74億元。覆蓋合肥市多個行政區,其中濱湖2宗,新站1宗,高新2宗,瑤海2宗,蜀山1宗,巢湖3宗,長豐7宗,肥東3宗,廬江3宗,肥西2宗。

競拍現場,房企參與數量超過70家。經過兩天的激烈競拍,25宗地塊成交,總成交金額210.62億元。眾所週知,合肥土地競拍設置了“舉牌應價+搖號”的方式,當應價達到地塊最高限價時,進入搖號階段。據了解,25宗成交的地塊所含8宗地塊達到最高限價。此外,溢價率普遍在150%以上,超過1150%的地塊有7宗。

值得關注的是,濱湖BH2019-05號地塊,競買企業超過70家,67位競買人參與搖號。最終,禹州綠城聯合體以總價約為34.9億元競得,其中A 、B地塊住宅樓面價達15545元/平方米,溢價率高達107.27%。

溢價率最高的地塊是肥西[2019]5號地,被正榮以11.14億元摘得,溢價率為144.23%。正榮也是這次土拍的最大贏家,狂攬4宗地塊。此外藍光摘得巢湖市2017-29地塊,溢價率118.75%,該區域另一地塊被新華摘得,溢價率128.33%。在此次土地競拍中,拿地的企業還有金科+中梁、榮盛、龍湖、新力+弘陽、旭輝+新力、新城、旭輝、世茂等。

合肥土地市場回暖明顯

無論是從供應數量,還是成交金額,抑或是企業的參與數量與積極性,合肥土地市場前会 回暖中。數據顯示,在 2月份,合肥僅成交3宗地塊,累計攬金16.98億元。3月份,合肥土地市場时不时再次出现抬頭跡象,共成交6宗地,總計出讓金為124.47億元。其中,3月21日,合肥出讓6宗地,金地、融創和禹州分別以140%、132%和121%的溢價率摘得包河區S1902號、濱湖區BH2018-02號和包河區S1901號地塊。其餘三宗地塊的溢價率也在91%、63%、42%。

在2015年以前,合肥在二線城市中是屬於默默無聞類的普通生,怎么让 2016年之後,由於房價飆升,風頭無兩。隨著嚴厲調控,2017年-2018年,合肥樓市量價齊跌。2019年,合肥樓市成交迎來了一波小陽春,這有自身因素的結果,前会 大趨勢的影響。

相比于樓市,土地層面的回暖更值得關注。企業的土地投拓具有前瞻性,特別是對於城市的選擇與佈局,會從區位、人口、經濟、産業等多個層面去衡量,是基於未來幾年甚至多年發展前景的思考。怎么让 ,合肥在此輪土地熱潮中,表現較為勇猛,這説明,合肥在企業的城市戰略佈局與選擇中,已經變得非常重要。

房企看中合肥的原困是什麼呢?

房企重倉合肥背後看中城市前景

對於重倉合肥的原困,正榮地産向新京報記者的回復中稱,合肥作為長三角副中心以及安徽省單核發展城市,未來潛力巨大,常駐人口已超1150萬,且人口還在不斷涌入。合肥是正榮地産在長三角戰略佈局當中的重要支點之一,會在合肥區域持續深耕拓展。

事實上,在市場經濟發展較為性心智成熟是什么期期的句子是什么期的長三角城市群中,合肥时不时處於邊緣地帶,怎么让 隨著杭州、上海等産業和人口的外溢,合肥受益頗多,尤其是長三角區域一體化發展規劃呼之欲出的當下,合肥迎來重要發展機遇,各大房企必然窺探到了這一先機,搶先佈局。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示,新一輪投資競賽開始,什么都 房企總體上認可合肥的城市地位和投資潛力。從這兩年發展來看,江浙滬的每种資源已經開始流入合肥,這對於合肥來説是較大的利好。從發展優勢來看,合肥未來城市擴張力度較大,這都容易帶來什么都 新的市場機會。

一位上述拿地的房企高管表示,從趨勢面來看,未來,軌道上的都市圈將成為城市化發展的唯一路徑。合肥作為省會城市和都市圈的核心城市,將成為新産業和人口的黑洞,也將成為房企爭奪的戰略要地。

(責任編輯:崔瑞婷)

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